Magnifique propriété à 20 minutes du centre ville de Caen.

Uniquement chez Norma Conseils.

20 minutes du Centre-Ville – Périphérie de Caen.

Magnifique maison en pierre de 380m² (350m² habitable) avec extension moderne sur 4114m² de terrain alliant charme de l’ancien et confort du moderne.
La maison principale se compose dans la partie ancienne au rez-de-chaussée, entrée, une belle pièce de 75m² comprenant cuisine ouverte aménagée et équipée, salle à manger, bar et bureau. Dans le prolongement et accessible par un dégagement, on retrouve une arrière-cuisine, une buanderie et un wc séparé. En complément, une extension moderne de plus de 80m² parfaitement réalisée avec de grandes baies vitrées accueillant un salon avec cheminée, cave enterrée avec une capacité de 400 bouteilles, une salle d’eau et un wc séparé.
Au premier étage, une suite parentale de 30m² avec dressing et salle d’eau privative, 2 chambres de belle taille, salle de bains avec douche, baignoire et wc séparé.
Au dernier niveau, 2 grandes chambres de plus de 30m² séparées par une mezzanine aménagée en pièce de jeu de 30m².
On retrouve le charme de l’ancien avec la pierre, les poutres, la charpente apparentes et son escalier en pierre d’époque qui s’allie parfaitement au confort du moderne tout en baies vitrées coulissantes permettant d’accéder à la piscine et la cuisine d’été couverte.
La partie ancienne a entièrement été rénové avec des matériaux adaptées comme la chaux et le chanvre.
L’ensemble du bien est en parfait état avec des prestations de qualités. Chauffage au sol, isolation des murs et des pentes de toit.
En complément, on retrouve un garage et un appentis pour le stockage.
En plus de l’habitation principale, une maison en pierre « indépendante » de 71m² avec terrasse et jardin complète cet ensemble. Elle est louée et elle génère un revenu locatif annuelle de 9600 euros.
Le centre-ville de Caen est accessible en 20 minutes par l’intermédiaire de plusieurs accès rapides. Tous les commerces et les écoles se situent à 5 minutes de voiture.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
RSAC : 523507473
Prix de vente : 920.000 euros HAI comprenant 4,55% d’honoraires d’agence à la charge des acquéreurs.
(4.55 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)