Appartement Caen 2 pièce(s) 39.09 m2 avec 30 m2 de terrasse

Exclusivité Norma Conseils .

Caen – Centre historique – Rue Caponière.
Appartement en duplex de 50m² habitable (39,09m² loi Carrez) avec 30m² de terrasse situé au deuxième étage sans ascenseur d’un immeuble ancien de très bon standing comprenant une entrée avec placard, belle pièce de vie de 27m² avec cheminée et poutres apparentes donnant sur une terrasse ensoleillée de 30m², cuisine indépendante (américaine possible), chambre, salle de bains et wc séparé.
Vue sur sur les clochers de l’église Saint-Etienne depuis la terrasse.
Emplacement privilégié. Très rare sur le marché. Petite copropriété, syndic bénévole avec des charges de seulement 18 euros par mois. Actuellement loué jusqu’en juin 2026 avec départ possible du locataire avant la date de la fin du bail. Travaux à prévoir, superbe potentiel.
Une cave complète l’ensemble.
Charges annuelles : 222 euros. Nombre de lots : 2
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1289 euros et 1743 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année en cours (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
RSAC : 523507473
Prix de vente : 149.900 euros HAI comprenant 3,02 % d’honoraires d’agence à la charge des acquéreurs.

(3.02 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Copropriété de 4 lots.